[전라북도 전주시 근린상가경매] 전라북도 전주시 완산구 삼천천변1길 <2023타경3518>
본 건은 전라북도 전주시 완산구 삼천천변1길 29,에 위치한 상가(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 전OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.9.3.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 203,000,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 34,118,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남양아파트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 아파트단지·학교 등이 혼재하는 노선상가지대입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황은 무난합니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층(지하1/지상3층)중 지하층 제101호로서, 외벽: 화강석붙임, 시멘몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 시멘몰탈페인트, 일부 목재 등 마감, 바닥: 디럭스타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
4) 이용상태= 집합건축물대장상 "학원"으로 등재되어 있으나, 조사시점 현재 소매점으로 이용중 입니다.
5) 설비내역= 기본적인 급배수 위생설비, 화재경보설비 등 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형 토지이며, 상업용건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로 동측으로 노폭 약 8m내외 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1) : 제2종일반주거지역(2022-09-15), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥초 등학교)<교육환경보호에 관한 법률>입니다. 일련번호 2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
지하1층
2018.05.02.
2023.08.31.
2023.08.31
10,000,000 [월]200,000
있음
2018.7.1.~2025.6.30.
매각물건명세 비고
백세현 : 사업자등록일은 사업자등록증명서 상 2018.5.2., 상가건물임대차현황서 상 2018.07.13.자로 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 지하층 101호 제1,2종근린생활시설로, 현재는 물품보관창고로 이용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남양아파트" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,711,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.3.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
